新政頻出將帶來拐點(diǎn)？從政策風(fēng)向看建筑涂料發(fā)展趨勢
已經(jīng)吹起的環(huán)保之風(fēng)
2017年9月1日起，京津冀三地將開始同步實施《建筑類涂料與膠粘劑揮發(fā)性有機(jī)化合物含量限值標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)主要管控對象是建筑類涂料和膠粘劑，目標(biāo)是對標(biāo)準(zhǔn)適用范圍內(nèi)的建筑類涂料和膠粘劑產(chǎn)品中的揮發(fā)性有機(jī)化合物含量進(jìn)行管控，對于建筑類涂料來說，該標(biāo)準(zhǔn)將主要管控使用量大的幾類建筑類涂料，包括內(nèi)墻涂料、外墻涂料、防水涂料、地坪涂料和建筑防腐涂料，不在標(biāo)準(zhǔn)適用范圍內(nèi)的建筑類涂料不在管控范圍內(nèi)，但與內(nèi)墻涂料、外墻涂料、防水涂料、地坪涂料和建筑防腐涂料配套使用的涂料類產(chǎn)品（墻體加固劑、墻體中層漆等）需要參照對應(yīng)產(chǎn)品，納入管控。
可以看出，國家正在大力推進(jìn)建筑裝飾行業(yè)的VOCs綜合治理，推廣使用符合環(huán)保要求的建筑涂料、木器涂料、膠粘劑等產(chǎn)品。按照《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》要求，嚴(yán)格控制裝飾材料市場準(zhǔn)入，逐步淘汰溶劑型涂料和膠粘劑。環(huán)境友好型涂料產(chǎn)品有望得到越來越寬廣的增長空間。完善裝修標(biāo)準(zhǔn)合同，增加環(huán)保條款，培育扶持綠色裝修企業(yè)，很可能成為接下來政府的推動方向。
不可忽視的房地產(chǎn)政策環(huán)保之風(fēng)以外，房地產(chǎn)相關(guān)政策的動向同樣引人關(guān)注。2016年，房地產(chǎn)行業(yè)“刺激與抑制”兩條主線貫穿始終，全國去庫存的刺激性政策與部分熱點(diǎn)城市調(diào)控房價緊縮政策相并行?；{(diào)上，上半年以刺激、寬松為主，下半年開始轉(zhuǎn)向抑制“資產(chǎn)泡沫”和“防范金融風(fēng)險”，多城重啟“限購、限貸”。整體呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、寬嚴(yán)相濟(jì)的特征。
可以看到，從2016年四季度開始，全國房地產(chǎn)政策以“去庫存”為主基調(diào)，中央層面接連落地一系列刺激政策，包括調(diào)首付、降稅負(fù)、寬信貸等。接著緊隨中央，30多個省市先后出臺刺激方案。主要集中在鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房；調(diào)減乃至?xí)和Ｍ恋毓?yīng)；給予購房貨幣補(bǔ)貼等方面。再結(jié)合此前，從3月份上海、深圳限購加強(qiáng)，到熱點(diǎn)城市陸續(xù)限制土地拍賣價格，到10月初多城市重啟“限購、限貸”以及嚴(yán)查土地拍賣資金來源的情況，整體來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)已改變，接下來將主要采取“一城一策”方針，主體思想仍延續(xù)“控一線、穩(wěn)二線、搞活三四線”。
重涂市場潛力巨大對于建筑涂料市場而言，隨著房地產(chǎn)新政的調(diào)整，政府強(qiáng)調(diào)房屋的居住屬性，嚴(yán)禁炒房行為，未來很可能會有效遏制了房地產(chǎn)的爆發(fā)式增長，逐步回歸理性，增速回落。特別是隨著國家大力提倡公租房建設(shè)，二次重涂市場將增速。目前，據(jù)專業(yè)認(rèn)識統(tǒng)計估算，重涂市場的建筑涂料用量年增速約為12%，接近建筑涂料產(chǎn)量增速的2倍，2016年重涂用內(nèi)墻涂料約為33.7萬噸。即相當(dāng)于2016年有423萬套房子重涂，約占即有住宅套數(shù)的1%。外墻重涂、工業(yè)和商業(yè)重裝修沒有計算在內(nèi)。
我國的住宅建筑總面積已超過500億平方米，存量房近3億套。一般來講，普通住房室內(nèi)墻體裝飾材料的重涂周期為8—10年。如果以10年為一個重涂周期，我國年均新增需要重涂的房屋面積最少在10億平方米以上，重涂市場規(guī)模接近千億元。但實際上，目前開發(fā)的重涂市場還不足存量市場的10%，市場潛力之巨，不言而喻。
來源：慧聰涂料網(wǎng)
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